【市民困惑一】

我家202户，房产证面积为什么跟302户不一样?

于凤树解答，出现这样的情况问题主要出现在几个方面： 1、根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;

其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。“另外，对于产权来源相同的房屋，上下楼同户型的房屋，还可能因墙体厚度不同，导致面积不同。”

【市民困惑二】

我对自己房子面积有异议，想重新测量怎么办?

市民如对自己房屋的建筑面积存在疑问，可向原测绘单位提出复测申请，原测绘单位会对房屋进行重新测量。“如果原测绘单位已经注销，则由房屋所在区的房管部门负责办理。测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市房地产登记中心复核备案。确有错误的，应予以改正。

依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人，均可以委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘;而当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

另外于凤树还表示，市民如想委托青岛市房屋勘察测绘管理处进行测绘，收费是根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，具体收费标准为：住宅每平方米1.36元，网点每平方米2.04元，综合楼每平方米2.72元。

【市民疑惑三】我家阳台算不算面积?

问政中，有网友表示，对房屋的共有建筑面积不太了解。对此，于凤树解释称，房屋的共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多重服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

购买商品房时，阳台的面积怎么算?根据国标《房产测量规范》(GB/T17986)中房产面积计算的相关规定，封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。