青岛装修公司介绍公摊面积简单的说就是由全体住户分摊的公用建筑面积。购买一套商品房，它的建筑面积不仅包括套内建筑面积，还包括了公摊面积。公摊面积是需要我们支付房款的，然后由全体住户共同使用。公摊面积到底是多少，如何根据公摊面积比例核算。

很多朋友多余商品房的面积大小理解都不够充分，商品房的建筑面积指的不仅仅是房间的实际面积，它还包括了小区内公共部分的建筑面积。青岛装修公司认为公共面积不是某一个住户专享，而是全体住户恭有，所以这一部分面积要住户来共同分摊。公摊面积包括楼梯间、走廊、电梯前厅、大堂等公共部分，具体分摊多少面积，要经过严格的测算做判定。

公摊面积相关规定

在我国现在没有法律法规管理公摊面积事宜，主要是根据房产测量规定做出了原则性的规定。规定对哪些部分计入公摊面积做了严格要求，公摊面积如何计算也有明确指示。

计入公摊面积的部分有公共门厅、大堂、过道、走廊、楼梯间、电梯前厅、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道、垃圾道、变电室、值班警卫室等，以及为本幢楼提供服务的公共用房、物业管理用房、专用设备用房。每套商品房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半也属于公摊面积。

售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

公摊面积如何计算

公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

要计算公摊面积，首先要知道总公共分摊面积，总公共分摊面积就是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，独立使用的车棚、地下室、车库，为多幢服务的管理用房和警卫室，以及人防工程使用的建筑面积不算在其中。

知道了总公共分摊面积是多少之后，就算出公摊系数，先将整栋建筑的总套数和套内建筑面积相乘，再用公摊系数为总公共分摊面积除以整个数字就是公摊系数。公摊系数和购房人的套内建筑面积相乘，就是购房人需要分摊的面积大小。

公摊面积比例是多少

影响公摊面积大小的因素有很多，比如户型、套内面积、公共设施和建筑规模。如果购买的房子大，那么就要分摊得多一些。一栋楼里的不同户型分摊也是不同的。如果楼房设置的公共设施占地面积大，不如楼梯间宽敞，走廊很多，那么需要分摊的面积也更大。

虽然公摊面积变化不能完全掌握，但是有一个大概的比例能够估算到。公摊面积的比例根据不同住宅有所不同，多层住宅的公摊面积一般在80%到15%之间，它的楼层矮，楼梯间和走廊都很少，所以分摊最少。而小高层的公摊面积就在10%到20%之间，高层建筑通常在150%以上，最高可达到30%。

不同楼宇公摊的比例各不同

7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数 在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一 般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8 米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层 为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方 便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

通过青岛装修公司有关公摊面积的介绍，大家对于公摊面积到时指的是什么都了解了。公摊面积到底要分摊多少，和购房者所够房屋大小，以及公共设施使用的面积大小有关，计算是要先求得公摊系数。在不知道公摊系数的情况下，可以按照比例估算。