青岛装修网了解到，近日，网友张女士(化名)跟青岛特价房反应，购买的绿城熙园交房延期，原定12月交房，被临时告知要到明年3月份再交房，“一开始说发交房通知书，结果等来了延期交房通知。”

除了延期交房，青岛绿城楼盘质量隐忧更让张女士担心，“这次延期，绿城反馈要保证品质，工期都已有2年了，熙园西区停工了一阵，维权后又开工，有业主去工地查看，拍了视频，外墙质量让人大跌眼镜，交涉后绿城表示会整改;现在工地也不让人进了。买绿城看中的是绿城的品牌和质量，没寻思成这样。“

装修质量也十分堪忧，“青岛某小区的装修很差很差!我们去看房都看见业主维权了，小区卖的时候服务到位，什么都好，可是给业主装修都那么不负责任，还偷工减料，一塌糊涂!在那闹的小青年告诉我们，小区给外包的装修队钱太少了，所以只能从材料上做手脚!我们是看好如园但是经过慎重考虑还是要放弃!我们不知道我们买了如园会不会像生态城二期，一个楼盘有问题虽然不足以说明所有楼盘有问题，但是起码反映了青岛小区的管理问题吧?紫台装的稀巴烂!二期稀巴烂!呵呵!三期和这如园就能好哪去了?”

业内：低点入市隐忧难免营销贱卖工程打折

大牌品质缩水问题，房天下连线业内人士，业内人士指出，开发商也有难处，各项成本走高、市场瞬息万变，之前定位中高端的项目，遇到市场遇冷，多数会平价甚至赔钱出货，成本压力大，自然转嫁到产品上。

内人士进一步分析表示，“小区开始的定位是比另一个的，但生不逢时，市场冷，根据市场调整反映是很快的，直接降标，定价也下调;绿城熙园成本价在1.7万左右，实际销售价格均价1.4w到1.7万不等，当时为了冲刺销售业绩、回笼资金，卖价偏低，开发商不是慈善家，被迫做了不大挣钱、甚至不挣钱的买卖，最终是要算账的，工程部有压力，成本必然要压缩，品质水准打折也很正常。”

官方：关注农民工拖欠问题

近日，青岛政府相关部门也加大对开发商工程监管力度，密切关注农民工欠薪问题解决，严肃通报了违规企业，企业中包括两大品牌企业。

律师：楼盘严重质量问题 群体诉讼降低维权成本

针对网友面临的交房延期、楼盘质量问题，除了与开发商直接沟通外，业主如何有效维权?下面跟青岛装修网小编一起来了解一下吧。

为此，青岛房天下同步连线了锦天城(青岛)律师事务所律师孙道骋，孙律师表示，开发商逾期交房应承担逾期交房致守约方的损失，损失赔偿范围包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益损失。

法律上有两种解决途径:“一是购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务根据《合同法》的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务;二则购房人有权要求支付违约金并解除合同:

a.法定解除：依据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。如果商品房始终未具备交付条件或长期无法履行交房的义务，导致购房人无法实现购房目的，购房人有权解除合同。

b. 约定解除：《商品房买卖合同(示范文本)》第9条第2款规定，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。

c. 合同解除的法律后果：《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

对于类似精装修缩水、质量打折等问题，孙道骋律师指出，购房者如果购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。

青岛装修网获悉，目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准，但实际装修标准远达不到宣称的标准，甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度，建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。

所以，购房者在收房时，必须充分运用“金算盘”这种武器，将开发商的装修标准计算清楚，避免自己的权益受到损害。如果遇到此类问题可提起诉讼要求开发商赔偿损失。

事实上，出现楼盘质量、延期交房等问题，除了和开发商沟通、拉横幅施压等，对个体业主而言，尽管有法律通道，而法律维权时间、金钱成本都较高，让不少网友就此止步。