青岛某小区开发商给业主带来无尽的麻烦，违规如下：

1. 不退多收的房款。

2. 不退装修押金。

3. 交房时，捆绑物业费先交物业费，然后才交房

4. 开发商收取高额物业费，却给业主增加障碍：业主装修的车没路可走，搬家的车无路可 走。只能停在小区大门外，一件一件的人工搬很远很远的路。

5. 开发商违规多建一栋楼，减少了绿化面积，挡住了视野。

此开发商违规多多，有关部门需要严查。

交房的手续颇为繁复，流程也是 非常麻烦的。而按照规定的交房流程办理手续，才能得到相应的法律保障。很多人对于交房的手续并不了解，下面青岛装修网小编就交房流程及交房时注意事项给大家作简要的介绍哦，希望对大家有所帮助。

交房流程：

1、通知

取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。

3、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

交房时注意事：

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题

2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常

3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。

5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。

希望泰安装修网分享的交房流程以及注意事项对您会有帮助呢?