面对全国各大城市纷纷实施房产限购限贷政策，在如此严厉的调控之下，开发商日子已然不如曾经的光鲜亮丽，上有政策，下有对策。青岛装修公司小编了解到，目前，不少楼盘实行限价措施，开发商则拿出“双合同”的办法来规避，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。

好了，问题来了，什么是“双合同”，小编带大家揭开双合同的神秘面纱!

1 什么是双合同?

说白了就是买房时会签写两种合同，一种是正常的商品房买卖交易合同，另一种是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起是这套房的总房款。

2 青岛不得变相抬高房价

青岛装修公司小编了解到，5月21日，青岛国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》。其核心便指出：不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。 【重磅】青岛楼市调控再升级!新房开盘价不准高于去年最高均价且不得捆绑装修、车位费用。

核心内容 1、开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。 2、房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。 3、通知特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。

开放商迫于楼市政策的调控，便利用“双合同”来变相增加房款，房屋价格的一部分，被隐藏于“装修款”中。在购房过程中，开发商并不讳言，签订一份装修协议，是为了规避政府的“限价令”——在楼市调控背景下，多地政府都设立售房指导价，开发商若希望以超出政府划定的价格范围售楼，即可能无法获得预售证或者售楼合同无法完成网签。

3 奇葩：总价162万的房首付竟然要96万

而相较于其他城市，楼市政策也依旧严厉，某楼盘，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。

但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢?销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。

而多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”

4 “双合同”隐患重重

首付增加还贷压力增大对于购房者来说，购买需签订“双合同”的房子，同样的总价之下，需要承担更多的首付和前期面临较大的还款压力。

货不对板，申诉找谁?在买家与开发商签署“双合同”的情况下，购房者会被要求与开发商指定的装修公司自行签署委托装修合同。事实上，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。不过，在这种装修合同内，开发商完全没有出现，也就是说房子的精装部分交付时有任何货不对板的情况，买家一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

再者，交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修，这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付，这个责任该谁承担?

违反政策，扰乱市场近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

5 律师教你规避“双合同”

一旦开发商以某种理由要求买房者签订两份合同，一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价，那么这个楼盘就是政府部门限价销售的房子，这个时候应该慎重。

还有一种“双合同”是卖房人将房屋过户给买房人之前，房子还在卖方名下，卖方再一次将房子卖给第三人，这样的就会出现一房两卖的情况。

如何预防这种情形?

第一、去房管局了解房屋的登记情况;第二、去房屋所在地了解实际使用人的情况;第三、在签订合同的时候可以签订比较严重的违约责任，让房东不敢一房二卖。

看完了青岛装修公司小编分享的这些，希望对您会有帮助呢?买房的时候千万要长个心眼哦！