青岛装修网获悉，5月11日，为了进一步规范岛城房地产市场，青岛国土资源和房屋管理局近日发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，明确要求各开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证，不得通过装修、车位变相涨价。北京城建龙樾湾项目近期公布加推精装房的价格，引起了消费者的质疑。 “该项目去年在政府部门的备案价格为1.35万元/平方米左右，置业顾问表示今年开盘的均价到了2.35万元/平方米，毛坯房变成精装房就涨了1万元/平方米，这符合青岛市出台的最新政策吗? ”市民朱先生投诉说。

调控新规市民叫好

张先生明年准备结婚，所以他从今年年初开始就四处看房，并且密切关注监管部门出台的楼市新政。对于5月11日青岛国土资源和房屋管理局发布的8条新规，他几乎都能背诵下来。其中新规中明确规定，房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。通知特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。“我在看房过程中发现，这捆绑车位、装修等行为在房地产销售中很普遍，这些政策都很有针对性，作为购房者我们感到很高兴。 ”张先生说。

正是基于新政的出台，张先生也加紧了选房的步伐。在东李片区找房时，他发现北京城建龙樾湾项目近期要加推房源，便走入销售中心了解情况。让他想不到的是，这个由多栋高楼组成的住宅，置业顾问给出的价格为2.3万元/平方米到2.4万元/平方米之间，这不但比同品质的高层住宅项目高了不少。在去年，该项目在青岛市不动产交易中心的备案价格仅为1.35万元/平方米左右，房子从毛坯房变成精装房，这项目就能涨1万元/平方米? “我们能够确认一下，开发商以这种形式、这个价格加推房源，是否符合新规。 ”张先生说。

青岛装修网小编获悉，该项目所有楼座主体施工都已经接近尾声，达到了预售要求。在还有三座楼可以销售的情况下，开发商近期只加推1号楼。置业顾问称，现在交付的房源为精装房，装修的标准很高。置业顾问对于精装修只是说出了一种壁纸的品牌，但是具体按照什么标准装修，还使用了哪些品牌的建材，置业顾问没有详细资料，销售中心也没有公示板。

虽然装修标准模糊，但是价格已经基本确定，这30多层的住宅售价为2.3万元/平方米至2.4万元/平方米之间。随后，让销售人员帮忙计算房贷。销售人员按照2.35万元/平方米的均价计算，需要交77万元的首付，贷款每个月为9600元左右。对于这么高的价格是否能取得预售的问题，置业顾问没有明确答复。

那么，这个价格是否能够按照2.35万元/平方米的均价销售?也联系了国土资源与房屋管理局执法人员刘先生。该项目没有取得预售证，销售价格也没有最终确定。但是可以确定的是，该项目的预售价格会严格按照新规审核，如果超过去年均价最高月份的销售价格，那么该项目将无法取得预售证。

同时，刘先生表示精装房的装修价格也不是开发商随意定价。开发商应该向消费者公示精装建材品牌、型号等相关信息，同时制定合理的装修价格，如果价格严重偏离市场正常价格，这样的项目同样不会获得预售证。

楼市新政很严肃也很认真

过热、调控、降温……成为2017年楼市关键词之后，国土资源和房屋管理局等多部门根据市场的特点，在“3·15”“3·30”“5·11”等关键节点，连续发布楼市调控政策，抑制囤房、炒房等投机性行为，打击不良开发商捂盘惜售、变相涨价等违法行为，对市场健康、平稳发展起到了良好的效果。

青岛装修网了解到，在绝大多数开发商遵纪守法的同时，个别开发商还心存侥幸，想方设法去寻找政策漏洞，或者通过各种奇特营销手段逃避监管。但是在智能信息产业发展如此迅速的今天，个别开发商的“小把戏”逃不过群众的眼睛，更逃脱不了主管部门的监管。我们相信，在楼市调控政策日益健全，实施细则日益明晰，监管部门执法日益高效的情况下，开发商一旦做出“掩耳盗铃”违法事，必将受到法律的严惩。 在所有楼座封顶的情况下，置业顾问表示开发商只拿出临路的1号楼加推。置业顾问在计算贷款时，将价格设定在2.35万元/平方米。