昨日青岛装修网小编获悉，市房地产评估发展中心发布，4月1日起，岛城将上调二手房过户指导价。这意味着二手房交易成本回归市场正常水平，此前存在的市民购买二手房通过开具“阴阳合同”以少缴税费的情况有望得到遏制。

【岛城二手房过户指导价将上调】

新规不采取“一刀切”

据了解，市房地产评估发展中心将于2016年4月1日起对房产评估价格进行更新，执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2016年4月1日(含)后网签的买卖合同，将按更新后的评估价作为计税参考价格。

昨日，在市不动产登记中心一楼交易大厅，电子大屏幕上循环播放着这一信息，不少办理手续的市民驻足观看。此次调整仍将实行一房一审核的原则对交易房屋征缴税款，并非有人误解的“一刀切”，评估将根据目前的房屋价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定。

计税价格或将上调

上次调整是在2013年的1月1日，距今已经三年多。交易指导价的调整，对于市场的影响还是很明显的。来自二手房交易中介的统计数据显示，上次上调以来，二手房交易最低指导价普遍上调。如新都心一套二手房的指导价原为5300元/平方米，调整后的为7500元/平方米;浮山后湖光山色一套二手房指导价原为6300元/平方米，如今指导价上调为8700元/平方米。

新规实施后，二手房交易将按照市地税局确立的更新后的评估价作为计税参考价格。个人购买房屋时，当成交价低于更新后的评估价时，应当缴纳的契税、个人所得税以及营业税的多少要按照新的计税价格来算。某不动产青岛区域经理说，由于近两年来房价上涨较快，更新后的评估价肯定会高于此前执行的最低过户指导价，购房税费成本肯定要增加，这项成本或将转嫁到买房者身上。

有望遏制“阴阳合同”

多位房屋中介机构经纪人介绍，目前市场上二手房交易时，买卖双方为降低交易成本，有时会使用“阴阳合同”。 “新房交易时缴税以网签价格为准，不会出现‘阴阳合同’状况。二手房则不一样，为避免这种情况出现，政府会根据房地产市场发展情况，每隔几年调整二手房交易最低计税价格，从而让指导价更符合实际房价水平。 ”相关人士表示，一旦政策施行，有望遏制“阴阳合同”，有利于稳定房地产市场的交易秩序。

业内人士表示，计税最低指导价上调后短期内对二手房有较大的影响，同时也将间接影响一手房，但随着时间的推移影响会逐渐变小。

【青岛新房二手房价格环比双涨 大户型涨幅明显】

今天上午，国家统计局公布了2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。2月份，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.2%。业内人士分析，2月初出台的税收减免新政开始发力，大户型房屋开始走俏。

从新建商品住宅价格指数来看，青岛2月份新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下降0.5%，总体呈现略微上涨之势;二手住宅价格方面，环比上涨0.2%，同比上涨1.1%;从成交面积看，144㎡以上新建商品住宅成交涨势最明显，环比上涨0.3%;90㎡到144㎡户型的成交量环比上涨了0.2%，而90㎡则处于持平状态。

从全国来看，从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%;与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

从国家统计局公布的这组数据看，房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

发布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个;环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个;涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。

分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。