市南中片学区房最高近5万/平米

据了解，去年教育部印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，聚焦19个大城市，要求制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，青岛名列其中。与“就近入学”密切相关的学区房，也因此大热。近日随着2015年学区划片的发布，咨询学区房的家长又开始多了起来。江苏路上一中介经纪人张伟告诉记者，受招生政策的影响，从去年开始，咨询买卖学区房的人数以及学区房的实际成交量都开始增多。他还介绍，该中介公司去年卖出了一套面积只有13平方米的学区房，单价4.76万元/平方米，刷新了岛城学区房的最高单价纪录。据介绍，这套学区房位于湖南路附近，地处青岛市实验小学的学区范围内，这也是这套老房子成交价破纪录的最重要原因。

因为市南区中片集结了多所热点小学和热点初中，因此这里也是不少家长择校的首选地，而由于房源紧缺，房价一直居高不下。记者近日在江苏路、湖南路周边走访多个房产中介，以家长名义咨询“是否有学区房”时，不少中介表示眼下手里几乎没有总价低于150万元的学区房，多数在200万元上下，而且房源也不多，基本上有一套卖一套。从成交情况来看，市实验小学、嘉峪关学校的学区房单价一般在2.2万/平方米—3.5万元/平方米;大学路、太平路、文登路学区房单价一般在2万/平方米—2.5万元/平方米。也就是说整个片区的房价在3万元/平方米上下。

记者在网站上看到，鲜有江苏路学区房房源挂出来，莱芜一路小学、嘉峪关学校等名校学区房倒是有一些，莱芜一路小学周边因为房源太老且附近居住环境较差，房价略微偏低，价格约为1.5万元/平方米，而地处嘉峪关学校学区范围内的矿泉花园更因建设年代较近、且紧邻八大关风景区而备受推崇，一套139平方米的三室两厅两卫房子，报价高达590万元，单价超过了4万元/平方米，位于武昌路一老房子仅为65平方米，报价高达188万元，单价接近2.9万元/平方米。

青岛装修网整理三大购房陷阱

学区房陷阱一：

偷换概念。离学校近的未必是学区房

学区房并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;而且学区房和非学区房价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。

学区房陷阱二：

忽略物业属性。商住房不是学区房

这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系。大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

学区房陷阱三：

区分学位房与学区房

开发商或二手房中介对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有学位房和学区房两种，一字之差，性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。所以学位房的优势是极为明显的。