据青岛装修网了解预计未来10年内，这片区域才有望逐渐成熟，配套及交通已经成为现阶段白沙湾保障房销售困难的主要原因。

现状：

白沙湾保障房销售遇冷 改人才公寓也愁卖

11月6日，青岛市白沙湾人才公寓项目共计1001套房源公开销售，集中购房登记时间自2014年11月6日8时起至2014年11月25日17时止，如今已经过去了一周时间。11月12日，购房者拨打了人才公寓所在的天一金色海湾、正商蓝色港湾和白沙上苑等三个项目的咨询电话，三名置业顾问均称，目前房源“十分充足”。

据了解，白沙湾保障房项目于2011年7月11日开工建设，占地总面积为998亩，共规划建设保障房10050套，其中，公共租赁房3797套，限价商品房6253套。2013年7月30日，青岛市2013年首批经适房和限价商品房正式开售，位于主城区的凯景广场、青建宜昌新苑、常青藤等出现了“5抢1”和“6抢1”的局面，而白沙湾限价商品房项目却遭“冷落”，在为期一个月的申购登记期间，白沙上苑推出的房源204套，仅有25户提交申请。

今年9月19日，青岛市国土资源和房屋管理局等7部门在联合访谈时称，白沙湾剩余限价商品房将调剂为人才公寓。半岛网房产频道日前探访项目时了解到，人才公寓的申请门槛相对来说并不高。“只要连续在青岛市交纳12个月的社保，且拥有大专学历，外地人才有暂住证，便可以参与申请。”人才公寓部分房源所在项目天一金色港湾一位置业顾问表示，该项目共有331套限价房转为人才公寓，截至12日下午5点，有将近200户领走材料，但目前交上材料的大约有70、80户，不到总量的三分之一，如果考虑到申购条件不符发生的核减，目前的申购情况并不理想。

购房者：

主城区的嫌太远 附近的嫌没配套

对于白沙湾保障房项目接连遇冷，今年夏天刚毕业的小张道出了不少购房者的心声，“我在市南区上班，手头虽然没太多钱，但也不能跑城阳区去买房子吧?我又没车，那边交通又不便利，住进去以后，每天上班花在路上的时间就要四五个小时，居住根本不现实。”

那么，在城阳区工作的人为什么不申请这的房子?对此，在该保障房项目附近青大工业园工作的一位“蓝领”小赵表示，自己曾对这批房源“动过心”，“可我后来去现场看了一下，周边连个超市和农贸市场都没有，生活太不方便了。”

对比：

与周边商品房价格优势不明显

据青岛装修网了解，此次公开销售的人才公寓均价为5050元/平方米，房源大都为85平方米左右的套二户型，如此一算，总价大都在43万元左右。但如果考虑到小区内的配套设施，人才公寓项目与周边一些商品住宅在价格竞争方面并无太大优势。“前段时间，项目附近的商品房卓越蔚蓝群岛都打出40万一套的起价呢。”市民孙先生称。

据克而瑞数据统计，今年8—10月份，卓越蔚蓝群岛普通商品住宅的成交均价分别为6165元/平方米、6143元/平方米和6178元/平方米。“卓越家的配套比较健全，自己的商街已经入驻了不少，还有北师大附小建在小区里，每平方米6000多元的价格并不高，相形之下，人才公寓的价格优势并不明显。”

而与人才公寓相隔不远，位于高新区的世茂公园美地项目，近期降价情况比较明显，据克而瑞数据统计，8—10月份，其普通商品住宅的成交均价分别为5883元/平方米、5792元/平方米和5767元/平方米。而白沙湾人才公寓项目中，标价较高的一套房子价格为5600元/平方米，相形之下，更无价格优势可言。

开发商：

销售压力大又不能降价 项目成“烫手山芋”

据了解，白沙湾保障房项目，是青岛市首次尝试在出让土地中大规模配建公共租赁住房，项目分三宗地拍卖出让，分别由青岛天一嘉木房地产有限公司、青岛正商置业有限公司和青岛市公共住房建设投资中心竞得并开发。在建设资金筹集和运营模式上，按照“谁投资、谁受益”的模式。这就意味着，一旦销售遇冷，三家开发商将承担资金压力。

天一金色海湾一位销售主管坦言“销售压力很大”。她介绍说，按最初的规划，天一金色海湾小区共建设了2180套限价商品房和1310套公共租赁房。“这2180套限价商品房目前都已基本主体完工，我们之前销售了近200套，随后又拿出近350套房源，用来解决市南区、市北区等危旧房改造的异地安置人群。最近，又有331套被改成了人才公寓进行销售。”按照这位工作人员给出的数据，半岛网房产频道算出，目前该小区限价商品房还剩余1600多套房源。

“如果这次改成人才公寓申购情况不错的话，后期还会继续有限价商品房改成人才公寓出售。”该工作人员坦言，项目前期建安成本大都在每平方米2500元左右，加上这两年销售不畅产生的资金压力，降价销售是不可能的，所以这个项目对于开发商来说，成了“烫手山芋”。

据克而瑞数据统计，2011年6月21日，天一嘉木房地产有限公司和青岛正商置业有限公司分别以798元/平方米的价格拍下所建项目地块，拍卖总价分别为2.38亿(23750万)元和2.31亿(23116万)元。

业内：

未来10年内社区有望成熟

对此，青岛科威国际不动产公司总经理孙杰分析表示，目前对于房源销售最大的制约恐怕还是配套问题。“一般的中低收入人群，最注重的便是周边配套和公共交通等关乎居住成本的问题，而现在，这两个问题都没有解决好，所以，即使改成了人才公寓，还是解决不了根本上的问题。”

克而瑞高级分析师张斌也认为，价差不明显也是造成这批房源滞销的重要原因。“以开发商投入的成本来看，他们并不想做赔钱的买卖，所以基本不可能降价;另一方面，如果真要对周边配套进行改善，将会是个不小的数目，而且还有可能面临招商难的问题。”

不少业内人士认为，未来10年内，如果周边配套跟上了，交通便利了，这里有可能成为一片大型的居住区。然而，这个期限，未免太长了。开发商能撑得住吗?