房源多：借政策松绑忙换房

九月份虽然岛城楼市不断松绑，但是二手房市场却没有迎来 “金九”。一项统计显示，2014年9月份，青岛二手房共成交2254套，环比8月下降3%，同比去年9月下降21.8%。“十一”期间，二手房市场也是成色不足，日成交量很少超过十套。青岛链家总经理蒿玉峰认为，取消限购已将近一个月，但二手房市场没有出现普遍预期的“火爆”状态，在于置业者投机性购房心理减少，新盘不断入市也一定程度上冲击了二手房市场，加之政策的不断调整，观望情绪较多。

虽然购房者倾向于观望，但是记者注意到不少房东却是纷纷出手。“低价急售”“房东急售”“好房无双税”……记者发现，网上出现“急售”字眼的房源多了起来。“我一直没闲着，现在房东比购房者急，每天都有来挂房子的。”延吉路附近一家中介的小张告诉记者，“我10月7日一下午就接了四个房源。”“现在挂房子的房东多了，价格也好商量。”浮山后一家中介的负责人告诉记者，“去年这个时候让房东价格挂低点没人听，现在他们有的就能听进去。”她告诉记者，现在不少房东是想趁着政策松绑“换房”，因此近期二手房房源多了起来。

交易平：回暖还需催化剂

从8月份以来，二手房市场不断迎来新政策，尤其是限购的全面放开带来了市场的新变化。青岛链家市场部分析师刘烁认为，政策影响下二手房市场中心城区活跃度不断上升。从数据上来看，9月份市南区、市北区、崂山区成交量较8月均有所增长，市北区月成交量增长更为明显，说明就9月而言，全面放开限购对于中心城区影响较大。

不过，对于二手房市场来说，回暖还需要“限贷”松绑这个催化剂。蒿玉峰告诉记者，根据链家市场各区域分公司发回的反馈，自“新六条”发布后，关注咨询新政的客户开始在逐渐增多，但除了部分刚需型购房者，多数置业者在观望的过程中，等待银行的进一步的信贷调整方案。目前银行信贷政策还是按照原政策执行，加之房屋成交周期的原因，从链家内部数据监控统计显示：目前市场状态较为平稳，带看质量稍有增强，房屋成交周期也发生微妙变化，潜在客户群还在观望，如果银行信贷体系调整落实，则二手房市场新一轮回暖有望。