爆料：精装新房漏水近三年

8月26日，记者来到位于崂山区海尔路的恩马文景园小区，在业主王洋所住的15楼楼道内，堆放着拆下来的木地板。王洋介绍，前段时间下大雨，从室外空调板的位置往客厅内渗水，只能找来开发商进行维修，门外堆放的木地板正是从渗水部位拆下来的。

在客厅里，拆掉地板的部位裸露出水泥地面。据王洋介绍，他所购买这套房是精装修新房，2012年初入住。“到目前为止，住了三年了，这三年每到夏天房子就漏水。”王洋告诉记者，每年夏天都要花大约两个月来修房子，现在最不愿意过的就是夏天。

王洋告诉记者，家里每年出现渗水点的位置都不一样。2012年卫生间漏水，只好把里面的地板全都拆掉重修;2013年，客厅漏水，墙壁大面积长毛，只好把墙上的壁纸揭掉;今年，则是室外空调板处往里渗水。“17楼比我家还严重。”王洋说，据他所知，仅他们家所在的单元就有两户出现渗水状况，房屋质量可见一斑“当初买精装修的房子就是为了省时省力，可如今却是麻烦不断。”

担忧：保修期后开发商能否尽职维修

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的最低保修年限为5年。

“照目前的情况来看，真的不知道明年还会不会出现新的漏水点。”王洋表示，前几次开发商都按照保修要求对漏水点进行了免费维修，但年年修年年漏的情况，让他对房屋质量非常忧虑，目前最担心出的是了保修期后，维修好的部位再次漏水该怎么办，开发商是否会继续尽职维修。

开发商：保修期内维修没问题

27日，记者联系到王洋所在小区恩马文景园的开发商，恩马实业集团有限公司孙兴元副总裁对问题给出了解释。据其讲，第二次漏水属于业主自行装修不当所致，“业主自己对次卧进行了二次装修，做了榻榻米，装修过程中封住了暖气管道才致使漏水。”此外，该负责人承认，空调板往室内渗水，可能是前期工人没有按照施工图施工，致使空调板排水不畅。“我们是一个负责的企业，肯定会对所建房屋负责，在保修期内，会对问题部分进行维修。”

不过，对于业主担心的保修期后出现漏水如何维修，对方没有给出正面答复。

律师：业主可申请房屋质量鉴定

房子维修后还是漏水，过了保修期后该由谁来管?山东诚功律师事务所何昭鹏律师表示，如果房屋缴存了房屋维修基金，保修期后出现漏水问题，用户可以先垫付维修费，并保存好单据，之后申请房屋维修基金。

何律师提醒业主，如果房屋久修不好，最好在保修期内就要求房屋质量检测中心进行鉴定，如果经鉴定房屋存在明显的质量问题，那么用户有权向开发商索要相应赔偿。