青岛房屋租赁市场

与往年春节后的房屋租赁市场相比，马年春节假期还没结束，租房市场就已经“马上”开张了。随着外来务工人员和高校学生陆续返城，青岛房屋租赁市场早已升温，往年房产中介在元宵节前后开工的时间提前到了正月初七左右，房客咨询人数也比去年节后多，市区房屋的租金更是普遍上涨一成多。

租房市场立春早比往年提前十天

“受房客租房需求以及各家房产中介竞争的影响，今年租房市场开工比去年提前差不多10天。”太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广说，公司正月初七正式营业，员工们已经开始忙碌了，而往年即使在元宵节上班后，也很少有客户咨询，员工们也基本上在店里闲着。“正月初五当天，市南区一个加盟店的店长在值班时就成交了两套房。”

位于大尧三路上的一家房产中介的店主说，正月初三就有客户到店里登记房源、咨询租房的事，不少租房者在年前就预约正月初五左右看房。“我们正月初六就有员工值班，正月初八正式营业。”科威国际不动产宁夏路上某加盟店的店员毕先生说。

此外，据青岛装修网了解，青岛惠百家房地产经纪有限公司是正月初七营业，青岛二十二世纪不动产代理有限公司是正月初八营业，青岛链家房地产、二十一世纪不动产等房产中介也在正月初七左右开始营业。

房客咨询量增加房租普涨约一成

马年春节后的租房市场不仅在营业时间上比去年提前10多天，咨询租房的房客人数也明显增加。“年后咨询租房的客户明显比去年春节后开始营业时多，虽然没有进行准确的统计，我感觉增加的人数在一到两成。”青岛二十二世纪不动产代理有限公司负责四方、李沧区域的经理綦女士告诉记者，从她负责的这两个区域的各家店的粗略统计来看，正式营业后咨询租房的人明显增加，多是外来务工人员和高校学生。科威国际不动产汽车东站加盟店的店长张女士同样认为咨询租房的房客比去年春节后多。

除房客咨询量明显增加外，记者从各家房产中介处获悉，马年春节后的房屋租金比去年上涨约有一成，尤其是市区一些交通方便、家电齐全、装修较好的中小户型，因受租房者青睐租金上涨十分明显。

“附近的铁路小区地理位置优越生活方便，70平方米的套二厅年租金为2.9万元，而去年节后差不多条件的房子年租金为2.4万元。”青岛惠百家房地产位于延吉路的一家加盟店的置业顾问告诉记者。青岛链家房地产位于大尧三路的一家加盟店的店员说，大尧周边的一些多层虽然房屋稍旧，六七十平方米、家电家具齐全的套二厅年租金也比去年涨了3000多元，在2.7万元—2.8万元之间，套三厅的年租金则由去年的2.6万元—2.8万元涨至3万元。

四类人群需求大租房高峰下周到

“与往年春节后租房市场类似，今年节后租赁主力还是陆续返城的外来务工人员和准备就业的高校学生。”太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广说，每年春节后租房市场都会季节性增加，其中外来务工人员的租房需求占大部分，此外，还有一部分来青的客户准备在2014年世园会及啤酒节期间做生意，也已经提前准备看房、租房。

根据岛城多家房产中介的客户统计资料显示，除了上述三类人群外，因为每年年底都是跳槽旺季，所以春节后必然出现一部分人群因更换工作而出现租赁需求，以及一些因租约到期再次租房的人群。

尽管节后的租房需求比去年春节后明显增加，记者采访多家房产中介获悉，今年的租房绝对量还没有到达最高峰，因为占据租房市场份额多数的外来务工人员还没有大批返城，而且春节假期过后第一周，多数因更换工作有换房需求的居民还没确定房源。业内人士认为，再过一周到2月中下旬，租赁高峰将正式开始，成交量将比目前明显增加。