验房12招

　　01 面积：误差超过3%可退房

　　收楼指南：用盒尺或激光测距仪测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。测量层高是否达到要求，一般住宅合同层高3m，实际测量高度应不低于2.75m。测量层高也很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。新版购房合同已经明确规定，购房价格以套内面积计算，误差补偿也以套内面积算。而误差率，新版合同只有2个标准，即3%以内的“多退少补”，3%以上的可退房。目前争议较大的是公摊面积“缩水”的情况。新版购房合同虽然是以套内面积计价，实际上公摊面积的价格折算到套内面积上了。

　　02 入户门：若有角翘起，最好及早更换

　　收楼指南：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。室内的门检查平整变形，把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须及早更换，否则将来变形更严重。关门后，查看四周缝隙是否均匀适宜，门、锁应该开关灵活。最好带上水平仪，测门的安装垂直度。同时，注意门上油漆是否完好无缺，面板是否光滑平整无磕碰。

　　03 窗户：看到窗台有水渍，漏水概率高

　　收楼指南：先看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。检测窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好，窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。试用窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

　　04 墙壁：解决了小裂缝才好去装修

　　收楼指南：平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤敲一下看有无空声。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。墙面的抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷，油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。看墙身、墙角接位有无水渍、裂痕；用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m （或者2.65m ）说明房顶或地面没有倾斜。

　　05吊顶：通风口处看结构，轻钢龙骨更好

　　收楼指南：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　06 瓷砖：空鼓率超过3%，建议重新贴

　　收楼指南：每块瓷砖敲5-6下后，一块一块地敲打地板瓷砖，敲上去会发出实心的响声，水平不高或者偷工减料则是空响，如果瓷砖的空鼓率超过3%，那么就要重新贴过，否则会有脱落的可能。