据青岛装修网了解，小区交房已经三年了，至今没有办下房产证。当初交房的时候就没有通过综合验收，开发商是强行违规交房。”近日，市民张女士反映，自己位于青岛市市北区兴隆三路宜昌美景小区的房子已经交房三年了，但是至今开发商青岛四方房地产开发有限公司没有为业主们办理房产证。

交房三年未办理房产证

据青岛装修网了解，宜昌美景小区为经济适用房，2013年6月份，张女士因为觉得其价格较为合适，便从中购买了一套房子。12月11日，收到开发商青岛四方房地产开发有限公司的交房通知后，张女士在交接过程中发现，宜昌美景小区的综合验收没有通过。

“四方房地产开发有限公司提供不出可以交房的相关手续，问他们有没有验收合格报告什么的，也提供不出来。”张女士说。开发商的行为让其产生了质疑，纠结这个房子到底是该收还是不收。

由于购房合同中明确约定，如果不收房子，开发商催告之后，房屋的各种风险责任会转移到业主身上。无奈之下，张女士最终还是选择了接收房屋。

令张女士没想到的是，接收房屋后，自己的房产证又成了问题，“一年，两年，三年，房产证总是没有音讯，问开发商就说快了快了，也不给一个具体期限，就这么一年一年的往后拖。现在都2016年了，孩子马上就要上学了，实在拖不起了。”张女士说。

四方房地产无人回应

11月16日下午，居民多次致电青岛四方房地产开发有限公司了解情况，但是均处于无人接听状态。

“听说他们已经被某公司并购了，现在小区出了问题，我们业主找都找不到。”张女士介绍，青岛四方房地产开发有限公司之所以到现在还没有办下房产证，归根到底还是因为其综合验收至今没通过。“听邻居们说就是因为消防验收一直通不过，所以房产证就一直没办下来。”

对此，从青岛市建管局了解到，宜昌美景小区的单体验收已经通过。综合验收是由开发商主导，质监站负责监督。只有通过了综合验收，才有办理房产证的资格，目前建管局还没有收到开发商递交申请综合验收的相关资料。

建管局的工作人员说市级部门正在研究处理宜昌美景小区房产证的解决途径，预计今年年底将会即可具备办证条件。

可通过法律途径解决

居民就此事咨询了山东首辰律师事务所的吴芝容律师，据吴律师介绍，综合验收没有通过是不可以将房屋交付业主使用的。

“根据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》中的规定，开发项目通过综合验收，方可交付使用。没有通过综合验收，是不可以交付使用的。而且，开发商在交房时，应当向买受人提供验收合格证明。”吴律师说。

对于张女士所遇到的情况，青岛装修网建议可以先与开发商协商解决，协商不成也可以通过法律途径解决。