精装房屡屡伴随“质量门”

青岛市民刘女士被“拎包即可入住”的宣传所吸引，花了100多万元买了一套近95平方米的房子。但当刘女士去收房时却大吃一惊，墙面因漏水已发黄，地板泡水，墙面裂缝、鼓包。刘女士告诉记者，她从业主QQ群得知，这个小区与她类似的情况还有很多，还有的水管破裂造成楼下被淹。

其实，类似的精装修质量问题在各地频繁发生，并远高于毛坯房。据某专业验房机构发布的《2013年北京房屋质量分析报告》显示，2013年北京市场上毛坯房每百平方米问题数达到34.78条，而精装房每百平方米问题数达到68.80条。卫生间漏水、墙体开裂、空鼓、说好的花圃没了、浴缸小了……精装房层出不穷的质量问题让不少消费者“望房兴叹”。

问题一箩筐监管竟“留白”

精装房不“精”，关键在于精装房的标准不够细化。目前执行的相关细则要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。但业内人士表示，这只是规定了相关设施的有无，对于质量却没有具体标准。

即使精装房问题一箩筐，老百姓也往往无力维权。刘女士告诉记者，她向房管部门投诉时，工作人员表示只能让开发商尽快维修，至于违约赔偿，得找开发商协商或到法院起诉。而质监部门则表示只对房屋质量进行监督，装修问题他们管不了。

中国指数研究院华中市场总监李国政说，目前国家除了对商品房本身质量有明确的规定外，就精装修住宅的装修质量、验收的主体、程序及标准等问题都没有明确的规定，出现了监管空白。

修补制度漏洞才是根本

李国政表示，房屋精装修是一个隐蔽的工程，可以掩盖毛坯房存在的各种问题，因此会有开发商偷工减料，业主也难以发现。

目前关于精装修房规范标准的相关法律法规尚未健全，市场机制也有待完善。重庆、银川、上海、深圳、浙江等地已陆续出台关于精装修房的法律文件。专家建议，对于装修质量，应出台相关的装修质量验收标准。从开发商和业主双方的利益考虑，出台引导和监管措施。

由于精装修房对毛坯房原有形态进行了遮蔽，使房屋质量的监管也存在一定的现实困难。业内人士建议，重点在两个阶段对项目进行验收。首先是在工程的基层部分，即结构完工后和装饰公司进场前交接时进行的验收。其次是最后的工程验收，在防渗漏、放水以及环保检测等方面的验收要严格把关。