日前，青岛装修网小编获悉，崂山区地税局和崂山区不动产登记中心发布出最新通知，公示房地产行业营改增税试点的实施细则，这标志着青岛营改增“收官之战”正式打响。营改增后，市民交易两年内的二手房不仅税负不会增加，反而还会略为下降，因此购房者将不必再扎堆忙着过户，营改增实施细则落地后续影响或仍将持续。

通知称，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，将免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

崂山营改增细则落地 营改增后交易两年内二手房税负略降低

根据崂山区不动产登记中心和崂山区地税局刚刚发布的最新消息，根据财政部、国家税务总局全面推开营业税改增值税试点的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，将免征增值税。增值税的计算需要把含税部分剔除，计算公式为：

增值税=含税销售额/(1+5%)×5%。

营改增后，业主缴纳的税额会有所下降。

以房子交易价格为300万元为例，

营业税=300万元×5%=15万元;

增值税=300万元/(1+5%)×5%=14.29万元。

即营改增后，业主将少缴纳7100元。

地税局：细则已落地5月1日起正式实施 豪宅影响较大市民无需恐慌

随后记者赶往崂山区房地产交易中心，就营改增细则落地的消息进行了实地采访。据崂山区房地产交易中心地税局的工作人员介绍，青岛市房地产行业营改增细则各区早已落地，在各区的不动产交易中心都有公示，细则将于5月1日起正式实施。

“现在交易中心每天都是人满为患，我们用电子大屏将新政详情公示，就是提醒大家不必扎堆办理过户。不过从目前公布的新政实施细则来看，对总房款额不高的业主来说并没有太大的影响，因此5月1日正式落地实施后会是怎样一番景象，现在我们还真不好预测。”地税局工作人员向记者介绍到。

“房子总价高的市民其实可以选择等一等。”前来房产交易中心帮客户办理业务的中介经纪人徐先生向记者介绍：“总价100万的房子只少交2400元，这种幅度的减少不足以让目前看好房子的客户停下过户脚步，心甘情愿地等待五一之后。大多数人还是会选择按部就班地办理过户。”

而在房产交易中心的大屏幕上记者也看到，总价300万元的房子，营改增后业主缴纳的税额将减少7100元;总价较低的房屋税费并不会有太大的波动，按照业内人士的说法“并不足以给房产交易市场带来大波动”，因此广大市民也无需盲目跟风造成不必要的恐慌。但也有不少人认为，如今“二胎政策”影响岛城大户型房源走俏，“豪宅”市场会不会在5月1日后出现“扎堆儿”交易狂潮呢?还有待于进一步追踪了解。

营改增细则落地市民税费降低 100万房产税费将少缴2400元

据悉，此番营改增实施细则的落地得益于3月24日财政部和国家税务总局发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)，《通知》提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这意味着，过渡期二手房交易“营改增”，基本“平移”了现行二手房交易营业税政策。然而随着崂山区营改增细则的落地，买房人终于可以大舒一口气，因为今后市民交易两年内的二手房不仅税负不会增加，反而还会略为下降，这也符合中央“只降不增的精神”。

比如，某市民去年买了一套房子，今年5月1日后以100万元的价格卖掉。那么他需要缴纳“100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元”的增值税，而如果按照现行的营业税来缴的话，需要缴纳“100万元×5%=5万元”。 “营改增”后卖房者税负略有下降，100万元约少交2400元左右。税务专家表示，100万元的售价为含税价，而增值税实行“价税分离”，在计税时必须把税金剥离出来，按照不含税价来计税，这也是增值税比营业税更科学合理之处。

“金三银四”是楼市传统的旺季，加上营改增等政策的刺激，岛城楼市近期一直持续火爆态势。市不动产登记中心日均受理高达800件左右，各区市不动产登记中心也满负荷运转，但仍然难以满足需求。岛城针对办理不动产登记的业务激增情况，昨推出了七项举措进行缓解，并严厉打击倒号“黄牛”。

探访 青岛不动产登记提前一周预约才排上

昨日下午3时许，记者来到南京路的青岛市不动产登记中心市北交易处，虽然已经过了上午最忙碌的时间段，但登记大厅内依然挤满了前来办理业务的市民。大厅内的一个显示屏上，滚动显示着预约登记的号码。“我提前一周就预约了，这不今天才排上队办理业务。 ”市民周女士准备买一套二手房，在女儿的帮助下，才从网上抢到一个预约号。

在大厅门口和大厅内，张贴着几份通知，其中一份写着：“为免除大家排队辛苦，网上预约登记号每日55个，自4月19日起，将预约时段延长至30个工作日，预约号优先办理。 ”市北交易处工作人员告诉记者，每天网上释放55个预约号，早晨排队的市民还可以现场领取70多个号，为此他们特意提前了一个多小时上班，虽然已经达到了极限，但仍然无法满足市民的需要。目前，网上的预约号已经排到了5月9日。

调查 楼市火爆置业热情高

记者在多个不动产登记中心看到，不少中介人员陪同客户来办理过户手续，“这一个月以来不动产登记中心一直都很忙，有时候客户无法上午过来办理业务，我们也得早起排队拿下午的号码，要不然根本办不上。 ”一家房产中介的工作人员告诉记者，从3月开始，岛城新房和二手房市场一直处于火热态势，成交情况喜人，中介机构都忙得不可开交。

“我们的业务可以说迎来了春天，一天的业务量有时候顶过去半个月。 ”该工作人员表示，岛城各大不动产登记中心排队成了常态，由于近期几乎每天都会早起排队，她感觉身体有些吃不消，只能在等待的间隙在大厅睡会儿。记者随后又探访了市南、李沧的不动产登记中心，都出现了人满为患的情况。

在市不动产登记中心，记者遇到了正在办理业务的张女士。全家人因即将到来的二孩而准备换个三居室，张女士目前买了一套浮山后的房子，“没想到办理手续的人这么多，我已经来了两趟了，这次好不容易拿到了号。 ”

便民七项措施

■ 延长工作时间，早上办事窗口提前一小时到岗、早上7时发号，当天业务“日清日结”;

■ 增设办事窗口，取消所有员工调休和休假;

■ 延长网上预约时限，增加预约数量;

■ 协调相关区政府及辖区公安部门，打击占位倒号的非法分子;

■ 在人流密集区域加派保安维持秩序，消除安全隐患;

■ 流动服务车直接派驻热销楼盘项目现场，有效分流办事群众，方便就近办证;

■ 做好宣传引导，配合税务部门宣传解释营改增税收政策，消除市民的误解和恐慌。

此前，“买房赶紧，过了‘五一’，就得交11%的增值税”被很多房产中介挂在嘴边，一些原本就犹豫不决的买房者也因此加入了快速购房的大军，一定程度上助推了近期二手房交易的升温。如今看来，这只能算是房产中介营销的一种手段，大家买房可以按照自己的节奏“慢慢来”，“精挑细选”了。